静岡の第一不動産の評判と実態！手数料や退去費用の真相【2026】

静岡市内で部屋探しをする際、テレビCMや青い看板で圧倒的な存在感を放つのが株式会社第一不動産です。県央エリアで屈指の管理戸数を誇り、静岡市葵区・駿河区・清水区に密着したネットワークを展開する一方で、ネット上では「仲介手数料の仕組みはどうなっているのか」「退去時の費用精算でトラブルにならないか」といったリアルな疑問や口コミが飛び交っています。

地域密着型の大手企業だからこそ、物件数の豊富さという大きなメリットがある反面、管理体制や契約条件に対するユーザーの評価は分かれます。2026年現在の賃貸市場データや現地利用者の体験談をもとに、契約前の注意点から入居審査の流れまで、失敗しないための判断基準を徹底取材しました。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：株式会社第一不動産は静岡市内（葵区・駿河区・清水区）でトップクラスの管理物件数を誇り、自社管理物件ならではの初期費用軽減や迅速な内見対応が強み。
• 要点2：ネット上の口コミでは「物件提案の早さ」が高評価を得る一方、担当店舗や繁忙期による対応のばらつき、退去時の原状回復費用をめぐる懸念が散見される。
• 要点3：契約時の特約事項（クリーニング代・短期解約違約金）の事前確認と、入居時の室表現況チェックを徹底することがトラブル回避の決定打となる。

【2026年最新】第一不動産が静岡市で選ばれる理由と管理実績

静岡市内での住まい探しにおいて、株式会社第一不動産が常に候補の上位へ挙がる最大の要因は、地域に根ざした圧倒的な管理物件シェアにあります。静岡市内の葵区、駿河区、清水区という3つの行政区すべてに拠点を構え、単身者向けワンルームからファミリー向け賃貸アパート・戸建てまで幅広いストックを抱えています。

不動産流通市場において、他社物件を仲介するだけの不動産会社と異なり、自社で直接オーナーから管理を委託されている「管理物件」が多い点は入居希望者にとって大きなメリットとなります。敷金・礼金ゼロ物件や、初期費用を抑えるフリーレント付き物件の交渉がスムーズに進みやすく、家賃発生日の調整や鍵の受け渡しスケジュールにも柔軟性があります。

地元オーナーとの強固な信頼関係を背景に、ポータルサイトに掲載される前の未公開情報や退去予定情報が店舗に集約されるため、「静岡市内でスピーディーに条件の良い部屋を抑えたい」という転勤族や学生、新社会人から強く支持されています。

【実態検証】賃貸契約・管理対応の口コミとネットのリアルな評価

利用者が最も気にする第一不動産の評判について、SNS、Googleマップのクチコミ、大手掲示板などの一次情報を横断的に調査・検証しました。集まった声からは、大手ならではの組織力に対する満足と、現場対応における課題の両面が浮き彫りになっています。

【ポジティブな口コミ・評価】
・「葵区周辺で探していたが、条件を伝えると即座に自社管理の非公開物件を数件紹介してくれ、内見から契約までが非常にスムーズだった」
・「エアコンの不具合があった際、管理窓口に連絡すると翌日には提携業者が手配され、迅速に修理が完了した」
・「静岡駅周辺だけでなく駿河区や清水区の地域事情（学区、スーパー、通勤渋滞）に詳しく、的確なアドバイスをもらえた」

【ネガティブ・辛口な口コミ】
・「2月〜3月の引っ越し繁忙期に問い合わせた際、担当者からの折り返し電話が遅く、手続きに少し不安を感じた」
・「接客担当者の経験値によって、提案力や書類説明の丁寧さに差がある印象を受けた」

地域密着型で管理戸数が膨大であるため、日常的な設備トラブルへの対応フローはマニュアル化されているものの、春先の繁忙期における連絡体制や担当者ごとのスキル差に対する指摘は見受けられます。利用時には「不明点はその場で書面化して確認する」という基本的な自衛策が有効です。

仲介手数料と退去費用の真相｜トラブルを防ぐ契約前の必須知識

賃貸契約で後悔しやすいポイントが「仲介手数料」と「退去時の費用精算」です。第一不動産における賃貸アパート契約の構造を分解すると、一般的な不動産取引と共通する部分と、同社特有のチェックポイントが見えてきます。

まず仲介手数料に関して、宅地建物取引業法では上限が「家賃1ヶ月分＋消費税」と定められています。第一不動産が貸主となっている物件や特定の管理物件キャンペーンでは、手数料が割引または不要となるケースが存在します。ただし、物件ごとに適用条件が異なるため、「物件資料に記載された手数料率」を初期見積もりの段階で必ず確認することが欠かせません。

次に、ネット上で懸念される退去費用をめぐるトラブルを防ぐには、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を理解しておく必要があります。通常の使用による経年劣化（日焼けや家具の設置跡など）は家主負担が原則ですが、賃貸借契約書に「退去時ハウスクリーニング費用一律〇万円」「エアコン内部洗浄費用」といった特約が記載されている場合、有効とみなされるケースが一般的です。

退去時の認識相違を防ぐためにも、入居初日に壁紙のキズ、床の凹み、水回りの状態を写真に撮り、入居時チェックシートに漏れなく記入して管理支店へ提出する手続きを怠らないようにしましょう。

【客観データ比較】第一不動産と一般的な静岡市内賃貸仲介の相場比較

静岡市内で部屋探しをする際、第一不動産を利用するメリットと一般的な賃貸仲介会社との違いを以下の比較表にまとめました。

一般に知られていない盲点とネットの誤解｜審査の流れと契約の注意点

ネット上の掲示板等で「審査が厳しいのではないか」「退去時に揉める」といった極端な意見を見かけることがありますが、実態は賃貸業界の標準的な手続きに基づいています。誤解を排し、スムーズに入居するためのプロセスを整理しました。

【入居審査の基本的な流れ】
1. 入居申込書の提出：本人情報、勤務先、年収、連帯保証人（または緊急連絡先）の記入
2. 家賃保証会社の審査：信販系または独立系保証会社による信用情報・支払い能力の確認（通常1〜3日程度）
3. オーナー・管理会社審査：属性や提出書類に基づく最終確認
4. 審査通過・契約手続き：重要事項説明、契約書類の取り交わし、初期費用振込

審査基準に関しては、家賃が月収の概ね3分の1以内に収まっており、安定した収入や保証会社承認が得られれば過度に身構える必要はありません。派遣社員やフリーランス、学生の一人暮らしであっても、柔軟に対応可能な保証プランが用意されています。

また、店舗の利用にあたっては、営業時間（一般的に9:00〜18:00前後、定休日は水曜や祝日など店舗ごとに設定）を事前に確認し、土日祝日の内見はウェブサイトからの事前来店予約を行うことが待ち時間をなくす鉄則です。

【プロの結論】第一不動産が向いている人・慎重に検討すべき人の判断基準

不動産取引や社会動向を分析する専門家の視点から、第一不動産の利用が適しているユーザーと、他社を含めた比較検討を推奨するユーザーの条件を明確に区分しました。

【第一不動産が向いている人】
・静岡市（葵区・駿河区・清水区）で広範な選択肢から探したい人：自社管理物件が豊富なため、同一エリア内での条件比較が1社で完結しやすい。
・初期費用を抑えたい、入居日を急いでいる人：貸主直結物件が多く、フリーレント適用や審査・鍵渡しのスピード感に優れる。
・トラブル時の窓口を一本化したい人：入居後の設備不良や更新手続きを管理会社が一元管理している安心感を重視する人。

【慎重に比較検討すべき人】
・他社ハウスメーカー専任物件（大和ハウス、積水ハウス等）に強いこだわりがある人：特定ブランドの専任物件を中心に探す場合は、各メーカー直営の仲介会社も併用した方が効率的。
・契約時の書類確認を怠りがちな人：退去時特約（クリーニング費用の実費負担等）を読まずにサインすると、後々「想定外の出費」と感じるリスクがあるため、条文の確認を丁寧に行う姿勢が必要です。

【第一不動産 静岡】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：仲介手数料の割引やキャンペーンはありますか？
A1：物件種別や時期によって異なります。自社管理物件の一部や学生向け・特定キャンペーン対象物件では、仲介手数料が割引や無料になるプランが設定されることがあります。最新の募集図面で見積もりを確認してください。

Q2：退去費用でトラブルにならないための対策はありますか？
A2：契約書に記載された「退去時特約（ハウスクリーニング定額費用など）」を契約前に把握すること、そして入居時に室内の傷や汚れを撮影し、現況確認シートを提出しておくことが最も効果的な予防策です。

Q3：葵区・駿河区・清水区のどの店舗に行けばよいですか？
A3：探している希望エリアの最寄り店舗、または静岡駅周辺の店舗へ向かうのがスムーズです。各店舗間で物件情報の共有が行われているため、事前に希望条件を添えてWEB来店予約を入れておくとスムーズに案内を受けられます。

Q4：入居審査にはどれくらい日数がかかりますか？
A4：必要書類（身分証、収入証明書等）が揃っていれば、通常1〜3営業日で保証会社および貸主の審査結果が出ます。繁忙期は数日伸びることがあるため、余裕を持ったスケジュールでの申し込みが推奨されます。

まとめ：後悔しない静岡でのお部屋探しと今後のチェックポイント

株式会社第一不動産は、静岡市内の賃貸市場において揺るぎない物件供給力と地域ネットワークを持つ有力な選択肢です。自社管理物件ならではの機動力や初期費用の柔軟性は、多くの入居者にとって大きな利点となります。

一方で、満足度の高い契約を実現するためには、ネット上の評判を鵜呑みにせず、担当者とのコミュニケーション、初期費用の内訳確認、そして退去時特約の精読といった「借主としての基本確認」を確実に行うことが重要です。希望条件を明確にした上で、まずは公式店舗への相談や内見予約から第一歩を踏み出してみてください。 （出典: 第 一 不動産 静岡（Yahoo!ニュース））